日本全体では「建売住宅」が主流

日本の戸建住宅事情ですが、購入者の多くは「建売住宅」を選んでいます。建売住宅は、すでに建設された土地付きの家で、立地や設備、実物の仕様がすぐ確認できるものになっています。 建売住宅は、住みたいと思ったら、すぐに購入して移住できるので、時間と手間を大きく省ける点が、大きな魅力と言えるでしょう。

住宅メーカーの標準的な技術や性能が盛り込まれていて、それを短期間かつ合理的な内容で購入できる、それが建売住宅ならではの利点です。

北海道は「注文住宅」が主流

対して北海道では、「注文住宅」を購入するケースの方が多いというのが特徴でしょう。

これにはやはり、北海道の「寒さ」が大きく関わっています。住宅にどれだけ断熱性と気密性を持たせられるか、という内容の相談は、住宅メーカーと施主の間で、特に話し合われることが多いテーマでしょう。

また、北海道は土地が広大で、一次産業従業者が多いことから、郊外に住宅を建てる世帯が少なくありません。そのような事情もあってか、道内の認識では、建売住宅は施主の希望が叶えられない、暮らしにくい家というイメージが持たれがちなようです。

気温・気候

まず、夏の気温は30℃前後で留まることが多く、湿度も基本高くないので、夏場の気候が過ごしやすくなっています。ただし昨今は異例なほど気温が上がる事も多くなってきて、暑くて眠れないことも増えてきました。

しかし、大きな問題は冬の方でしょう。ただ少なくとも、住宅事情に関しては上京した道民の方から「本州の家は寒い」という話がしばしば聞かれており、それだけ北海道の家は断熱性能に関心がある人が多いのだと思います。

北海道では冬にストーブをつけ半そで半ズボンでアイスを食べるのが至福のひと時、とよく聞きます。そのような過ごし方をするためにも断熱性能は必ず必要なものなのです。

インフラや子育てがしやすいエリアもある

たとえば広大な耕地が広がる、自然豊かな東区は、大型ショッピングモールがあるため、休日に家族でお出かけするのにピッタリでしょう。地下鉄沿線エリアは限られてしまいますが、バスなどの公共交通機関や、丘珠空港は道内出張でも活躍します。

交通アクセスのいい北区は、JR・地下鉄・バス・高速などが発達しており、道内で移動するための拠点にすると、非常に便利でしょう。人口が多く、さらにこの北区の中で10のエリアに分けられており、それぞれのエリアに「まちづくりセンター」が設けられています。

北区には、大学や学生塾が集まり、学生が多く暮らすエリアもありますし、ほかには住宅がどんどん増えている屯田エリアなどの大型分譲地もあり、このあたりは同世代家族もたくさん暮らしているため、子育てに適した環境と言えるでしょう。

歓楽街すすきのがある中央区は、治安が少々気になりますが、ほかの地域よりも特段悪いというレベルではありません。公立の名門進学校も集まっており、少子化の中で児童数も増えているエリアがあります。

そして、実際に注文住宅を建てるとなると、相場がどのくらいになっているのかも気になるでしょう。総額は、大手ハウスメーカーであれば3,000万円前後で、ローコスト住宅で1,500万～2,000万円前後とされています。

どの工事が、何に含まれているかは、住宅メーカーによって異なりますが、基本的な比率としては、建物本体価格「7」：付帯工事費「2」：諸経費「1」くらいになっています。

このように、ファミリー層にも学生にも暮らしやすい土地であることから、札幌は住むのにおすすめできる場所であると言えるでしょう。おいしい飲食店も豊富で、イベントも多いので、楽しめる要素がたくさんありますし、充実した暮らしを送ることができるでしょう。

自由度が高い

注文住宅は、デザインや間取り、設備、建材などを、予算が許す限りは、すべて自由に選べるのが、何よりの魅力でしょう。ですが、土地の条件によっては、広さや高さなどの希望が叶わないこともあります。家の規模や形状にはこだわりたい、ということであれば、土地の購入を決める前に、希望条件が叶えられそうか、確認しておきましょう。

イメージづくりが肝心

注文住宅は、完成イメージと実物のギャップによってトラブルが起きないよう、図面や完成予想図、部材のサンプルなどから、その家での暮らしに不便がないか、イメージすることが欠かせません。建売住宅と違って、実際に暮らす家が最初から建っているわけではありませんが、モデルハウスなどで施工例を見たり、打ち合わせを綿密に行って、イメージと現物のギャップが起きないようにしましょう。

バリエーションが豊富

建売住宅は、プランや仕様がすでに決まっているかたちで販売されるので、間取りや設備の変更に対応してもらうのは難しいでしょう。しかし、近年は立地に応じて、郊外であれば子育てに適したプランや、都市部に近ければ共働き夫婦が使いやすいよう、家事に特化したプランを提案するといったように、さまざまな内容で販売されるようになりました。

実物を見ることができる

完成されている建売住宅は、実際に自分の目で家そのものを確認できるのが、大きなポイントでしょう。実物を見ることによって、広さや生活動線、日当たりや風通しなど、その場でまとめてチェックできるので、引き渡し後のイメージのギャップが起こりにくくなっています。

注文住宅と建売住宅の異なるポイントを、ご紹介させていただきましたが、一概にどちらがおすすめかまでは断定できません。強いて言えば、今後家族を増やしたい、子どもをつくる予定はないなど、家庭の事情によって適した家は異なるので、ニーズにあったものを選びましょう。

選ぶなら工務店がおすすめ！

どちらにも、それぞれのよさがありますが、北海道という冬の寒さが懸念される地域柄を考えると、工務店がおすすめでしょう。工務店は地域性を理解しており、地域密着のサービスやプランを、自由度高めで提供しています。 そのため、間取りや内装、外装材に設備など、プランニングが自由 に決められ、自分たちの生活スタイルにピッタリな仕様へ、限りなく寄せることができるでしょう。

自分たちの生活において、いるものといらないものを自由に選べるので、その分こだわり抜いた家になり、完成した家に、より愛着が湧くのではないでしょうか。 アフターメンテナンスの面では、ハウスメーカーの方が経営基盤が盤石なので、安心感は大きいですが、工務店は工務店で、地域密着サービスの特性から、困ったときには何かとすぐ対応してくれる柔軟性もあります。 工務店とハウスメーカーは、どちらにも独自の魅力がありますが、自分たちが必要だと思うものだけを集めた家は、使い心地も抜群で、より大事にできるでしょう。

これから家を建てるにあたって、最低限どんなポイントに気をつけるべきなのかもチェックしておきましょう。

ですが、実際にマイホームを購入した方や、購入を検討中の方がマイホーム選びにおいて何を重視するのか、どのような性能やこだわりを持っているのかは気になるものですよね。

今回私の方で独自にアンケート調査をおこなったので、まずはその結果をご覧ください。夢のマイホームに求めるべき特徴は大きくわけて3つ存在することがわかりました。

▼調査概要
※調査の企画・設計：札幌の注文住宅メーカーおすすめ厳選比較5選！【2022年最新】｜札幌注文住宅LABO運営事務局
※調査目的：注文住宅に対するユーザーの意識調査
※調査方法
・調査時期：2021年1月下旬
・調査方法：WEBアンケート調査
・調査対象者：WEBアンケート調査を利用した老若男女
・有効回答数：1900人

マイホームに求める性能・特徴で一番多く注目されたのが「耐震性能」。
ついで、「ランニングコストがかからない」こと。
3つ目が「高気密・高断熱」となりました。

その他には、「オール電化」や「広さと和風」、「デザイン」などの要素も注目されていましたが、これら3つの要素は、マイホーム選びにおいて軽視することのできない重要な要素であります。これから3つの要素の重要性に関して解説していきます。

高気密・高断熱

「高気密・高断熱」であることは重要です。

高気密な家は、断熱材や防湿シートをはじめ、気密テープ、工場生産された高精度の建築部材などによって、隙間ができないような造りに仕上がっています。その工夫によって、隙間風が生じにくく、寒い・暑い空気が入り込まないような構造となるでしょう。気密性が弱ければ、エアコンや暖房が作る空気が逃げてしまい快適な室温を維持しにくくなるので、結果ランニングコストがかかる家になってしまうでしょう。

高断熱の家は外壁と内壁に入れる断熱材の量や種類を変えたり、断熱性能を持つ窓をダブルからトリプルに変えるといった仕様の家になります。このような家は、室温が外の温度に干渉されにくくなるので冷やしたり暖めたりした空気の温度変化が少なくなります。 つまり高気密と高断熱がうまくかけ合わさった家は魔法瓶のような家になるという事になります。ここで大事なのは換気になります。換気が不十分ですと、窓や壁の中に結露を生むことになります。 窓であれば、結露は見えますが、壁の中の結露は壁をはがさないと見えません。 このように壁の中にできてしまった結露は多湿やカビだけでなく、断熱材の劣化、そして欠損といった重大な住宅の性能劣化原因に繋がってしまいます。 そのため、気密・断熱・換気の3点のバランスが揃って初めて、快適な住宅となるでしょう。

耐震性能

地震大国の日本で耐震性能を重視するのは、言うまでもありません。耐震性能といっても主に３つあるのをご存じでしょうか。制震構造、耐震構造、免震構造があるのですが、ここでは戸建て住宅によく使われる「制震構造」をご紹介します。
制震構造は、地震での揺れを抑えるための工法で、地震の揺れを吸収する「制振部材」（重りやダンパーなど）を建物に組み込むことで、地震発生時の揺れを軽減することができ、土台に関係なく制震構造を組み込むことができます。

ランニングコスト

家を買うことは、目先のお金にとらわれがちですが、注文住宅は、建ててからも費用がかかります。そのため、ランニングコストがどれだけかかるかにも、気を配る必要があるでしょう。

住宅のランニングコストに含まれるのは、電気・ガス・水道といった光熱費が主で、そのほか、住宅を補修するためのメンテナンス代もかかります。これらの費用がかからないようにするには、日々の暮らしを慎ましく…するだけが対策となるわけではありません。

たとえば「高気密・高断熱」な住宅は、外の気温の影響を受けにくく、快適な室温を維持しやすくなるため、冷暖房を使用する頻度が抑えられるでしょう。また、エネルギー消費が少ない照明やエアコンなどを導入することで、「省エネ」にもなります。

また、「創エネ」という機能もあり、これは太陽光発電システムなどが該当します。

たとえば「高気密・高断熱」な住宅は、外の気温の影響を受けにくく、快適な室温を維持しやすくなるため、冷暖房を使用する頻度が抑えられるでしょう。また、日当たりといっても、夏は庇（ひさし）で太陽光を抑え、冬は太陽の光をしっかり取り入れてあげることで、エアコンの補助的要素になります。

また風の流れを利用した工夫により夏涼しいとより体感できるようになるでしょう。このように自然条件を生活に活用するデザインを「パッシブデザイン」といい、ランニングコストに良い影響を与えます。 このようにエアコンや照明などのエネルギーを効率よく使う事を「省エネ」と言います。また「創エネ」という言葉もあり、これは、住宅でエネルギーを作り出すという意味があります。太陽光発電システムや燃料電池などが該当します。

「ZEH（ゼッチ」はネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを省略したもので、太陽光パネルなどを使用し年間の1次エネルギーの消費量の収支を、ゼロにするための住宅とされています。

家づくりで欠かせないポイントは少なくありませんが、ここを見逃していると、生涯コストを考えたときに大きな金額の差が生まれてくる場合がありますので、しっかりこだわっていきましょう。 総合的にみると、ZEH住宅のような省エネ性能が優れた家は快適で暮らしやすく、さらにランニングコストの問題もクリアできるとみることが出来ますが、建物の価格は上がりますので慎重な家づくりをおススメします。